상가 · 오피스 · 빌딩 공용 배관
상가·건물 공용 배관, 층 전체 멈추기 전에 정기로 관리하세요
옥상 우수관·수직 오수관·지하 집수정까지 대용량 고압세척기와 배관 내시경으로 관리합니다. 영업·업무에 지장 없게 새벽·심야 작업이 가능합니다.
- 200bar대용량 고압세척기 상시 운용
- 새벽심야·주말 작업으로 영업 지장 최소화
- 정기관리사무소·건물주 단위 계약 가능
현장 판단 로직
증상만 알려주시면, 어떤 작업이 필요한지 먼저 말씀드립니다
기술자가 현장에서 실제로 내리는 판단 흐름입니다. 전화 상담 단계에서 같은 표를 놓고 대화하니, "일단 부르고 보자"가 아니라 어떤 장비를 가져갈지, 얼마 정도 나올지를 먼저 그림으로 잡을 수 있습니다.
| 이런 증상이면 | 추정 원인 | 현장에서 하는 작업 | 보통 걸리는 시간 |
|---|---|---|---|
| 여러 층에서 동시에 배수가 느려짐 | 공용 오수 수직관 벽면 슬러지 축적 | 옥상 청소구에서 대용량 고압세척(200bar)으로 수직관 세정 | 2~4시간 |
| 지하 집수정에서 오수가 역류 | 집수정 펌프 이물질·노후 또는 유입관 폐색 | 집수정 청소 + 펌프 점검, 유입관 내시경 진단 | 현장 진단 후 안내 |
| 옥상·베란다에서 우수가 잘 안 빠짐 | 우수관 낙엽·토사·이물질 폐색 | 옥상 배수구부터 고압세척으로 우수관 관통 | 1~2시간 |
| 특정 층에서만 반복 막힘 | 층별 분기관 노후·역구배 또는 이물질 걸림 | 내시경으로 분기관 진단 후 구간 세정, 필요 시 부분 교체 | 별도 견적 |
| 5년 이상 정기 청소 없이 방치 | 전 배관 스케일·슬러지 누적 | 전 배관 일괄 고압세척 + 정기 관리 계약 상담 | 반나절~1일 |
이런 증상이면
여러 층에서 동시에 배수가 느려짐
- 원인
- 공용 오수 수직관 벽면 슬러지 축적
- 작업
- 옥상 청소구에서 대용량 고압세척(200bar)으로 수직관 세정
- 시간
- 2~4시간
이런 증상이면
지하 집수정에서 오수가 역류
- 원인
- 집수정 펌프 이물질·노후 또는 유입관 폐색
- 작업
- 집수정 청소 + 펌프 점검, 유입관 내시경 진단
- 시간
- 현장 진단 후 안내
이런 증상이면
옥상·베란다에서 우수가 잘 안 빠짐
- 원인
- 우수관 낙엽·토사·이물질 폐색
- 작업
- 옥상 배수구부터 고압세척으로 우수관 관통
- 시간
- 1~2시간
이런 증상이면
특정 층에서만 반복 막힘
- 원인
- 층별 분기관 노후·역구배 또는 이물질 걸림
- 작업
- 내시경으로 분기관 진단 후 구간 세정, 필요 시 부분 교체
- 시간
- 별도 견적
이런 증상이면
5년 이상 정기 청소 없이 방치
- 원인
- 전 배관 스케일·슬러지 누적
- 작업
- 전 배관 일괄 고압세척 + 정기 관리 계약 상담
- 시간
- 반나절~1일
※ 실제 비용·소요 시간은 현장 조건과 자재에 따라 달라집니다. 방문 진단 후 확정 견적을 안내드립니다.
접수부터 인계까지, 실제 진행 순서
번호가 매겨진 순서로 진행됩니다. 견적 단계에서 반드시 총액을 먼저 안내하고, 동의하신 뒤에만 착공합니다.
현장 상담
건물 규모, 배관 구조, 청소 범위, 원하는 작업 시간대를 확인합니다. 관리사무소·건물주와 협의가 필요한 항목은 미리 정리해 드립니다.
사전 내시경 점검
옥상 청소구·지하 집수정·층별 분기관을 내시경으로 촬영해 청소 우선순위를 정합니다.
작업 일정 확정
영업·업무에 지장 없는 새벽·심야·휴무일 시간대로 일정을 잡고, 물 사용 중단 안내문을 함께 준비합니다.
대용량 고압세척 작업
200bar급 고압세척기로 공용 오수관·우수관·집수정을 세정하고, 걸림물은 관로 인출 장비로 제거합니다.
결과 보고 · 정기 관리
작업 전후 사진·영상과 리포트를 전달하고, 필요 시 분기·반기 정기 관리 스케줄을 안내합니다.
건물 유형에 따라 접근 방식이 다릅니다
같은 작업이라도 건물 유형·규정·이용 시간대에 따라 진행 방식과 협의 대상이 달라집니다.
상가·오피스 빌딩
1층 식음료 매장이 있는 상가는 주방 유분이 수직관에 쌓여 상층부까지 냄새와 배수 지연이 발생합니다. 옥상 청소구부터 하향 세정하는 방식이 표준입니다.
주상복합·아파트 관리동
관리사무소와 협조해 세대 물 사용 중단 시간을 안내하고, 공용 수직관 → 각 층 분기관 순서로 세정합니다. 정기 관리로 세대 민원을 크게 줄일 수 있습니다.
공장·창고·특수 건물
지하 집수정과 폐수 처리 라인, 옥외 우수관까지 함께 점검합니다. 펌프 고장·집수정 만수는 조업 정지로 이어지므로 정기 점검이 필수입니다.
예상 비용과 보장
규모·자재·현장 조건에 따라 달라집니다. 방문 실측 또는 사전 협의 후 확정 견적을 드리고, 동의하신 금액으로만 진행합니다.
| 작업 유형 | 예상 비용 |
|---|---|
| 공용 수직관 고압세척 (층당) | 5만 원~ (건물 규모별) |
| 옥상 우수관·집수정 청소 | 20만 원~ (현장 견적) |
| 전 배관 일괄 세척 + 리포트 | 별도 견적 |
| 정기 관리 계약 (분기/반기) | 계약 시 20~30% 할인 |
사전 견적 동의 후 착공 · 시공 후 하자는 1년 무상 A/S로 보장합니다.
자주 묻는 질문
건물 전체 배관 청소 주기는 어떻게 되나요?
일반 상가·오피스 기준 연 1~2회, 식당가·병원 등 사용량이 많은 건물은 분기 1회 관리를 권장합니다. 지하 집수정·펌프는 반기 1회 점검이 안전합니다.
영업·업무 중에도 작업이 가능한가요?
공용 배관 세척은 세대·점포 물 사용을 잠시 중단해야 하므로 새벽·심야·휴무일 작업을 권장합니다. 관리사무소와 협의해 최소 지장 시간대로 일정을 잡습니다.
관리사무소·건물주 단위 정기 계약도 되나요?
가능합니다. 계약 시 회당 20~30% 할인과 긴급 상황 우선 출동이 포함되며, 연 1회 종합 점검 리포트도 함께 제공합니다.
작업 전후 자료를 받을 수 있나요?
네, 내시경 촬영본과 작업 전후 사진, 세정 구간 요약 리포트를 이메일 또는 인쇄본으로 전달합니다.
공사비 세금계산서 발행되나요?
사업자 대상 세금계산서·현금영수증 발행이 가능합니다. 계약 시 요청해 주시면 정식 계약서와 함께 처리합니다.
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